Die meisten Mieter fürchten den Tag, an dem sie die Schlüssel an den Eigentümer der Wohnung zurückgeben müssen. Der Grund dafür ist, dass sie befürchten, ihre Kaution nicht zurückerhalten zu können. Und zum Teil haben sie auch Recht. Denn der Vermieter wird nicht nachsichtig mit ihnen sein, wenn er auch nur die kleinste Anomalie im Allgemeinzustand der Mietsache entdeckt. Und da er die gesamte Wohnung unter die Lupe nehmen wird, ist es besser, die Vorbereitung des Übergabeprotokolls selbst in die Hand zu nehmen.
Erfolgreiche Durchführung des Übergabeprotokolls durch gute Vorbereitung
Dafür zu sorgen, dass die Wohnungsabnahme beim Auszug reibungslos verläuft, ist keine leichte Aufgabe. Es ist nicht einfach, die Kaution zurückzubekommen, die Sie dem Vermieter am Tag Ihres Einzugs gezahlt haben. Deshalb ist es nicht ratsam, sich in letzter Minute darum zu kümmern. Nehmen Sie sich die Zeit, den Zustand der Wohnung Punkt für Punkt zu überprüfen.
Denken Sie daran, dass es dem Mieter gesetzlich verboten ist, das Mietobjekt ohne die schriftliche Genehmigung des Eigentümers umzubauen oder seinen Zweck zu ändern. So müssen Sie die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen, wenn Sie Änderungen jeglicher Art vorgenommen haben.
Durchführung kleinerer Reparaturen, die dem Mieter obliegen
Erinnern Sie sich gut daran. Mit der Unterzeichnung des Mietvertrags erklären Sie sich damit einverstanden, die Ihnen zur Verfügung gestellten Einrichtungen zu pflegen und die betreffende Wohnung instand zu halten. Aus diesem Grund sind Sie verpflichtet, alle Schäden zu beseitigen. Dazu gehören z. B. verwitterte Wände, Löcher von Reißzwecken oder Nägeln und abgeblätterte oder fleckige Farbe. Der Vertrag verpflichtet Sie auch dazu, defekte Teile oder Elemente zu ersetzen, z. B. Dichtungen in den Sanitäranlagen, verbrannte Lampen, abisolierte Kabel usw.
Denken Sie auch daran, die Sanitäranlagen zu überholen. Dies betrifft sowohl die Wiederherstellung der Funktionstüchtigkeit der Toilettenspülung als auch die Wartung des Siphons am Waschbecken. Und da Sie in eine saubere Wohnung eingezogen sind, müssen Sie vor Ihrem Auszug auch putzen.
Der Fall eines kontradiktorischen Übergabeprotokolls
Es kommt vor, dass der Mieter mit dem Vermieter über den Zustand der Immobilie uneins ist. Manchmal ist der Vermieter der Meinung, dass die Wohnung bei der Wohnungsabnahme in einem besseren Zustand war. Doch die Wandfarbe ist nur gealtert oder der Wind hat die Tür zu stark zugeschlagen und sie leicht beschädigt. In solchen Fällen können Sie ruhig Ihren Unmut äußern, denn die Bestandsaufnahme ist ein kontradiktorisches Verfahren.
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